住房公積金辦理常見問題

單位未按時繳納公積金是違法行為，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

住房公積金的繳存方式：

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例；具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準；城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；

由于單位未按時繳存住房公積金，職工可否申請住房公積金個人購房貸款？

由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大數職工是無辜的。為了維護職工的合法權益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金余額，可視同該單位職工已連續繳存住房公積金。（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金余額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。即，只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

可以要求原公司給補繳。原公司無正當理由不給補繳的話，可以撥打12329住房公積金熱線投訴，也可直接到當地住房公積金管理中心的執法部門反映。
國務院發布的《住房公積金管理條例》第三十七條規定： 違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第三十八條規定： 違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行

住房公積金繳存范圍：

下列單位及其在職職工（不含在以下單位工作的外籍員工）

１、機關、事業單位；２、國有企業，城鎮集體企業，外商企業，港澳臺商的企業，城鎮的私營的企業及其他的城鎮企業或經濟組織；３、民辦非企業單位、社會團體；

單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的５％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理責令限期辦理；逾期不辦理的，處１萬元以上５萬元以下的罰款。

單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

工月繳存額（基數）原則上一年調整一次，一般在每年的7月份進行（有文件明確規定調整時間的除外）。

單位可在住房公積金管理中心網站下載《職工住房公積金單位匯(補)繳表格》，經承辦銀行核對無誤并輸入計算機后，單位即可按調整后的繳存額為職工繳存住房公積金。若年內第二次調整則需要書寫情況說明到公積金中心進行審核。住房公積金以上一年7月1日至今年6月30日為一個年度單位進行調整。根據你上一年的月平均工資變動情況調整你的公積金繳納基數。

住房公積金繳存基數的計算：

根據相關規定，住房公積金繳存基數應按照職工本人上一年度月平均工資確定。

月平均工資就是職工本人上年度工資收入總額的月平均數。而職工的上年度工資收入總額是指，職工在上一年的1月1日至12月31日整個日歷年度內所取得的全部貨幣收入，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

新錄入和調入職工住房公積金的繳費基數是職工本人當月工資總額。實行年薪制職工以職工年薪均分12個月后為基數計算各人和單位的住房公積金月繳存額。

單位辦理住房公積金繳存基數調整分三種情況：

⑴繳存基數上調的：單位提供加蓋單位公章的“個人基數調整批量”紙質文檔及電子版、平均工資核算表紙質文檔和人員手冊；

⑵繳存基數無變化的：單位提供平均工資核算表紙質文檔和人員手冊；

⑶繳存基數下調的：單位除需提供上述要件外，還須提供單位負債表或利潤表等。

單位調整公積金繳款基數流程：

1，辦理要求： 住房公積金繳存基數按照個人上一年度月平均工資每年度調整一次。單位住房公積金末次繳存月份為當年6月份，且正常繳存職工數大于零的單位需進行基數調整。, 

2，辦理場所：單位住房公積金賬戶所在地的具體銀行住房公積金業務網點。 
3，辦理要件：根據當年基數調整規定提供相關資料。, 
4，辦理流程：單位提供要件材料——具體合作銀行住房公積金業務網點進行基數調整。
5，辦理時限：手續齊全情況下，不超過5個工作日。

1、公積金繳存是有比例的，一般為職工月工資的5%——12%，單位、個人均需按此比例繳納，繳存比例由當地的公積金管理中心規定。

2、如果你要增加繳存的金額，按法律規定只有兩種途徑：一是的的月工資增加，二是當地公積金繳存比例提高。

3、還有一種方法是與單位協商，因為公司按繳存基數給繳存的，想調整繳存額度，可以向公司申請，公司可以給變更然后月繳存額多了，貸款就高了。但是可能多繳納的那部分錢公司會讓繳納人自己承擔。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，就是每月向住房公積金管理中心繳納的公積金中個人繳納部分的金額。
簡單說個人月繳存額=公積金基數*公積金繳存比例

積金調基的影響有哪些？

① 公積金繳存額上限提高

今年由于上年度社平工資上調，繳存基數上限和最高繳存額也隨之上調，這意味著我們以后可以繳更多的公積金；

② 繳納的公積金變多

如果你上年度的工資漲了，繳存比例不變，那么自己和單位給你繳納的公積金都會變多，具體可以留意一下這個月的公積金賬戶和短信通知；

③ 貸款額度變有所增加

由于繳納的公積金變多了，買房可以申請到的貸款額度也會比以前更多！

住房公積金的繳納不是每個月自動從公司賬戶上扣除的，是公司財務部門將款項通過銀行轉賬轉入住房公積金管理中心本單位的賬戶的。
用人單位的員工人數和每個月繳交住房公積金的金額并不是完全一樣的。未經用人單位核算，住房公積金管理中心是不知道各單位人員變化和住房公積金金額變化的情況的。
《住房公積金管理條例》第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金帳戶。
實際工作中，企業繳納公積金日期是按照自己公司的規定，全看公司人事單位的安排，公積金中心也無硬性要求。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

公積金貸款流程

1、申請人領取填寫公積金貸款審批表（此表可在公積金大廳領取，也可直接在淮北市住房公積金網站下載）；

2、準備相關材料交至公積金管理核心貸款窗口由核心審批；

3、領取通知書至房管局產權交易處辦理抵押、擔保手續；

4、與貸款承辦銀行簽訂借款合同，由銀行將貸款資金匯入異地開發企業賬戶；

5、辦理完畢，由銀行通知開始還款。外地公積金在本地貸款買房出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。